Es handelt sich hierbei um ein Sanierungsobjekt / Handwerkerobjekt mit einer Wohn- und Gewerbefläche von gut 180m², weitere Wohnfläche könnte man, mit einem Bauantrag, auf dem Dachboden erstellen. Das Gebäude ist vollständig und in allen Gewerken sanierungsbedürftig, es ist keine Heizung verhanden jedoch ein Gasanschluss “vor der Tür”, Fenster, Türen, Decken, Böden, Bad, Wasser sowie Stromleitungen gehören erneuert… die Immobilie selbst verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz! Die Stadthaus ist zum Großteil in Massivbauweise, und ein kleiner Teil im OG in Ständerbauweise erstellt worden und ist teil-unterkellert (ca. 20 m² = Garage sowie Heiz-Ölraum). Das Dach ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt dicht, Dachstuhl ist in Ordnung. Die Holzdielung in den Obergeschossen vermittelt einen ordentlichen Eindruck. Eine in das Haus integrierte Einzelgarage ist vorhanden, der Stellplatz vor der Garage ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Der Standort ist sehr zentrumsnah gelegen – ca. 1 Gehminute vom Zentrum Simbach am Inn – mit Transfer- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung sowie ein Bäcker ist fußläufig gewährleistet.Zentrale Lage – ca. 1 Gehminute vom Zentrum Simbach am Inn – mit Transfer- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung sowie ein Bäcker ist fußläufig gewährleistet.
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.
Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.
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Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de
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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.
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Alle Angaben auf Objektbeschreibung und Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden vom BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
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